إننا كسوريابي نعتبر التحول الحضريمشروعالمسؤوليةالاجتماعية من أجل سلامةالحياة كبلد في منطقة الزلازل، كذا من أجلتطوير أماكن حضرية في مقاييس عالية. ونقوم بأعمال التحول الحضري في مقاطعات غازيعثمان باشا وأتاشهير وبيكوز وعمرانية التي أدخلناها في هذا النطاق في ضمن مشاريعناللتحول الحضري. تستمر أعمالنا لتطوير مشاريع جديدة نحو التحول الحضري في غير هذهالمقاطعات أيضاً بغاية استفادة جميع المواطنين من التحول الحضري.
الأسئلة التي نواجهها كثيراً في أعمالالتحول الحضري التي نستمر في تنفيذها؛
1. تأتي شركات أخرى أيضاً التي تطورمشاريع التحول الحضري الى محلتنا فتقدم اقتراحات. لماذا نعمل مع سوريابي؟
-تأتي شركة سوريابي في صدارة الشركات المتعشقة لهذا العمل في مجال التحول الحضريكما أنها مفتونة في مشاريع المساكن والمكاتب ومراكز التسوق أيضاً. إننا نعتبرالتحول الحضري المسؤولية الاجتماعية وذلك من أجل السلامة وكذا ارفع المقاييسالمعيشية. وفي هذا النطاق إننا كسوريابي نأخذ مكانها في بداية الشركات التي حملتالمسؤولية في القطاع الخاص لأجل التحول الحضري. نسلك في جميع مشاريعنا للتحولالحضري بــ5 مبادئ أساسية. الثقة وإضافة القيمة، والعدالة، والشفافية، والقدوةللغير هذه الأمور تشكل مبادئنا الأساسية كسوريابي في التحول الحضري.
2. قرأت عقدكم، واطلعت أصدقائيالمحامين عليه أيضاً. كلهم قالوا لا توجد في العقد أية مشكلة. لكن لماذا نوقع علىعقد مع سوريابي من الآن في وتيرة ليس من المعلوم متى تنتج؟
-قمنا كسوريابي في بداية الوتيرة بتثبيت التوقعات في مناطق التحول الحضري التي نهتمبها، فنبدأ بمسيرنا بالنموذجالحق،والفريقالمناسب،والعقدالصحيح. ان لم توجد إحدىهذه الأقدام الثلاث فلا يكون من الممكن تنفيذ المشروع. كثير ما يكون أكثر الأشياءقيمة في أيدي أصحاب العقارات هي عقارهم الذي يمتلكونه. فلذلك يصعب عليهم أخذالقرار او يفضلون في غالب الأوقات انتظار نتيجة مشروع التحول الحضري حتى وان أخذواقرارهم. إلا ان هذا الوضع يعترضنا كواحد أهم من العوامل تؤدي الى تأجيل تنفيذالمشروع. كل فرد في منطقة التحول الحضري ينتظر الآخر فيحصل الخسران في الوقت فيكونكلا الطرفين مغدوراً. لهذا السبب اذا تم التوقيع على عقد التحول الحضري فيكونتنفيذ المشروع أسرع.
3. متى يتم تنفيذ مشروعكم في التحولالحضري؟ كيف يمكنني مساعدتكم من أجل تسريع هذه الفترة؟
- كثير ما نواجههذا السؤال في مناطق التحول الحضري التي نعمل فيها. إننا كسوريابي نعمل في جميعمجالاتنا للتحول الحضري مستعدين لإنشاء المشروع. نقوم قبل المشروع طوال أشهربتحليل توقعات أصحاب العقار، ونجري دراساتالجدوى. نحرر العقد مع أصحاب العقار فيتصالح واتفاق الى حد كبير، فنحدد الشروط في بداية المشروع. وبالتالي نكون كسوريابيمستعدين للمشروع عند البدء بأخذالتوقيعاتالأولى. فترة استكمال التعاقد مع أصحابالعقار هي التي تحدد الوتيرة هنا. ان لم يتم الاتفاق %100 فنبدأ بتنفيذ المشروعللتحول الحضري حين الوصول الى سعة معينة من مساحة المشروع.
4. إنني أسكن في منزل أحسن منظراًوأفضل شرفية بالقياس الى منزل جاري. كيف تظهرون هذا الفرق في المساكن التيتقدمونها لنا؟
-بعدما تم استكمال التعاقد فنقوم بشرفية شقق او عقارات أصحاب العقار الموجودةبمعرفة مؤسسات مستقلة مرخصة من هيئةأسواقرأسالمال. عندما تكون مشروعنا الجديد فيالتحول الحضريفنقوم بشرفية المشروع الجديد بنفس الطريقة، ونهتم ان نوفر العدالةوالتوازن بين الوضع الأول والوضع الثاني. نكتب هذا الأمر في نص العقد أيضاً. نجريأعمال المقاسمة النهائية عن طريق مؤسسات مستقلة مرخصة من هيئةأسواقرأسالمال، فنقدملموافقة أصحاب العقار، وننهي بروتوكولالتقاسم. إننا كسوريابي نثق بعقودنا فلا نرىبأساً في يفتشها أي أحد.
5. نحول جزءاً من عقاراتنا اليكم حسبنسبة الاتفاق. فما هو الضمان الذي تقدمونه لنا في هذا الموضوع كسوريابي؟
-إننا كسوريابي نضع رهن البناءالعقاري حسب نسب التقاسم على أسهم العقارات التي يتمتحويلها بالقيمةالعادلة وباسم أصحاب العقارات. هكذا يكون أصحاب العقارات يحولونعقاراتهم لنا في نطاق التحول الحضري شريطة ان تكون مرهونة، وإننا نطلب من أصحابالعقارات ان يرفعوا الرهن حسب تقدم البناء. تنضج أعمال التحول الحضري في وتيرةمعينة فلذلك نعتبر كسوريابي استدامة أصحاب العقارات حياتهم بعد التوقيع على العقدفي راحة بال قيمة.
6. أسكن حالياً في شقة أوسع من التيتقترحونها. لماذا أقبل اقتراحكم؟
-شروط البناء للعقار والنسبة التي يمكن إعطاءها في ظروف السوق هي التي تحدد سعةوعدد الشقق التي تقدم لأصحاب العقارات في نطاق التحول الحضري. فلابد لأصحابالعقارات في هذه النقطة ان يقارنوا بين القيمة التي قبل التحول الحضري والتييحصلون عليها بعد انتهاء المشروع. وهنا تظهر أهمية الشركة الصحيحة وقيمة العلامةالتجارية والثقة.
7.قد حصلنا سابقاً على اقتراحات قدتزيد من حقوقنا الإعمارية الموجودةمن شركات أخرى التي تطور مشاريع في نطاق التحولالحضري. فماذا يمكنكم كسوريابي ان تفعلوا في هذا الموضوع؟
-الأولويةالأولىبالنسبةلنا كسوريابي هي رعاية حقوق أصحاب العقار فإنتاج مساحة وقيمةقابلة للبيع لأقصى الحد في نطاق ظروف الإعمار الموجودة. ونوفر فيهذاالصددكلالدعمالممكن لأصحاب العقارات. ونوصي لأصحاب العقارات أيضاً ان يتفكروا متعددالجوانبأولاً حين يسلمون عقاراتهم من كان. ونقترح لهم حينما يختارون الشركة المطورةلمشروع التحول الحضري ألا ينظرون الى نسبة التقاسم فقط، بل يكونوا منتقين عن طريقالبحث عن الشركة، فيبدؤون بالمسير مع الشركة التي يثقون بها. وتكون في هذه النقطةالتجربة والثقة والشفافية والتركز على الحل مهماً للغاية.
8.اذا وقعت الزيادة في حقوقنا الإعمارية بعدما تم التوقيع على العقد فهل نستفيد منهاأيضاً؟
-هناك تجارب تواجهناها سابقاً. إننا نكتب في جميع عقودنا بموجب اللائحة او لأي سببآخر أنه اذا وقعت أية زيادة في حق التقاسم فنقاسم هذه الزيادة حسب نسب التقاسم معأصحاب العقارات.
9. هل تفصلون الشقق التي تسلمونهالأصحاب العقار من الشقق التي تشيّدونها لأنفسكم؟ هل يكون هناك أي فرق من حيث جودةالبناء؟
- لا يتم الفصل بين أية مساكن التينقوم بتحولها الحضري عن بعضها البعض، فتكون الشقة التي يمتلكها صاحب العقار في نفسالجودة مع التي نأخذها. يستلم الزبائن شققهم بعلامة سوريابي التجارية وثقتها ممنيكون الاستلام. لهذا السبب نقوم بتشييد الشقق التي تكون من سهمنا من مساكن التحولالحضري في نفس الجودة مع شقق أصحاب العقارات بدون مراعاة أية فرق. ونضمن هذاالموضوع بالعقد أيضاً.
10. يتم التقاسم على إجمالية المساحة.فما المقصود من إجمالية المساحة.
-يتم بناء جميع مشاريعنا للتحول الحضري التي نشيدها بعلامة سوريابي التجارية فينطاق الإمكانات التي تقدمها لنا القوانين واللوائح. لذلك حينما نقوم بتشييدمشروعنا للتحول الحضري فنحدد تعريفنا لإجماليةالمساحة حسب الإطار الذي رسمتها اللوائح.يتم التقاسم في مشاريع سوريابي للتحول الحضري عبر المساحات القابلة للبيع تماماً.فبالتالي نستثني في هذا النطاق مواقف السيارات ومساحات اجتماعية من التقاسم.
Burhaniye St. Abdullahağa Ave. No:21 / 34676 Altunizade Üsküdar/Istanbul
(216) 422 65 14
