Мы, как компания Сур Япы, воспринимаем процесс градопреобразованиякак программу реализации в том числе и нашей личной социальной ответственностиза обеспечение безопасности жизнедеятельности населения страны, расположеннойна полосе тектонического разлома, и за создание городских площадей,соответствующих самым высоким стандартам качества и надежности.В связи с этим,наша компания активно осуществляет деятельность по реализации проектов градопреобразованияв районах Газиосманпаша, Аташехир, Бейкоз и Умранийе, включенных нами впрограмму реализации указанных проектов.Также проекты городскогопреобразования, разработанные нашей компанией в целях обеспечения возможностидля всех граждан нашей страны воспользоваться благами, приобретаемыми впроцессе градопреобразования, реализуются и в других районах.
Ниже представлены ответы на вопросы, наиболее частозадаваемые нашей компании в связи с деятельностью, осуществляемой в сфереградопреобразования:
1. В нашрайон со своими предложениями приходят и другие компании, занимающиесяразработкой и реализацией проектов по городскому преобразованию. Почему намследует работать именно с компанией Сур Япы?
- КомпанияСур Япы занимает одно из первых мест среди компаний, вложивших всю душу в своюработу в области разработки и реализации как проектов жилищного, бизнесстроительстваи строительства торгово-развлекательных центров, так и проектов городскогопреобразования.Программа градопреобразования воспринимается нами как областьпризнанной нами социальной ответственности во имя улучшения стандартовбезопасности и качества жизнедеятельности населения. В связи с этим, компанияСур Япы, в рамках реализации программ градопреобразования в частном секторе,возглавляет плеяду активных компаний, положивших все свои силы на благо страны.В процессе реализации проектов градопреобразования в своей деятельности мыруководствуемся 5-ю основными принципами. Быть надежным партнером, Создавать добавочнуюстоимость, Быть справедливым,Действовать открыто и Служить примером для подражания - Именно этимипостулатами определяются базовые для компании Сур Япы принципы работы в сферегородского преобразования.
2. Яознакомился с условиями вашего договора, и показал его своему знакомому юристу.Все говорят, что в договоре все в полном порядке. НО, почему мне нужнозаключать с компанией Сур Япы договор сейчас, если он заключается в отношениипроцесса, который неизвестно когда будет завершен?
- Мы,действуя как компания Сур Япы, в самом начале процесса реализации проектаградопреобразования в районах города, интересующих нас с точки зрения работы,определили четко и конкретно все свои ожидания, разработали адекватную модельи юридическиграмотный договор, подобрали профессиональную команду сотрудников, и вот стакими отправными данными "двинулись в путь". Если хоть одного изперечисленных столпов не будет – реализация проекта не представляетсявозможной. Зачастую, земельные участки – самое ценное из всего имущества для ихвладельцев. Поэтому им достаточно сложно принять какое-то конкретное решение,и, даже, если решение все-таки принято, они, в большинстве случаев, предпочитаютдождаться конца проекта городского преобразования. На самом же деле, такоеобстоятельство является одним из самых серьезных мешающих претворению проекта вжизнь, факторов, с которым мы постоянно сталкиваемся. Пока каждый в районереализации программы городского преобразования, будет ждать другого – теряетсядрагоценное время, и каждая из двух сторон остается в убытке. Именно поэтому,подписав договор реализации проекта городского преобразования, таковой можетбыть реализован в гораздо более краткие сроки.
3. Когда Выприступите к реализации вашего Проекта городского преобразования? Чем я могупомочь для того, чтобы ускорить этот процесс?
- Мыдостаточно частно сталкиваемся с подобными вопросами в процессе нашейдеятельности по городскому преобразованию. Как компания мы - Сур Япы, начинаемсвою работу в каждой сфере деятельности в рамках программы городскогопреобразования, в состоянии когда проект по своей сути уже готов к реализации.Дотого как приступить к конкретным действиям по реализации проекта, проводитсяанализ ожиданий и потребностей владельцев земли, после чего составляетсятехнико-экономическое обоснование проекта. Договора составляются совместно свладельцами земельных участков, причем в очень многих вопросах мы находимкомпромиссные решения, все условия и требования к проекту определяются в самомначале сотрудничества. Поэтому, когда мы, как компания Сур Япы, проставляемнаши первые подписи на документах – на самом деле мы уже находимся в полнойготовности воплотить проект в жизнь. Подразумеваемый в этом случае процессохватывает весь период до завершения исполнения договора, заключенного свладельцем земли. Даже если не достигнута 100%-я договоренность в отношениивсего земельного участка, после того, как обеспечены соглашения по большейчасти площади проекта, проект градопреобразования претворяется в жизнь.
4. Мойдом, по сравнению с домом соседа, отличается лучшим видом из окна, и вообщеотличается улучшенными характеристиками. При распределении жилых площадей,каким образом вы обеспечите достойную компенсацию этих отличий?
- Послезавершения стадии заключения договоров, посредством привлечения независимых организаций,имеющих лицензию Комитета по урегулированию рынка капитала, мыопределяемреальную оценочную стоимость квартир или земельных участков владельцевимущества. После завершения работ по созданию нового объекта городскогопреобразования, он также подлежит оценке в целях определения его новой реальнойстоимости, мы уделяембольшое внимание соблюдению баланса и справедливости впроцессе сравнения первоначальных значений с текущими значениями этих показателей.Это положение также предусмотрено и в тексте договора. Работы по окончательномураспределению площадей также осуществляются посредством привлечения независимыхспециализированных организаций, имеющих лицензию Комитета по урегулированиюрынка капитала, результаты этих процедур представляются на утверждениевладельцам земли, после чего обязательно уточняется протокол распределенияплощадей. В этом вопросе мы, как компания Сур Япы, полностью доверяемсоставленным договорам, и ни в коем случае не возражаем против желаниякого-либо изучить их дополнительно.
5. Частьнаших земельных наделов в соответствии с установленной по договору величиной,мы передаем вам в собственность. Какие гарантии и какое обеспечение может нампредоставить компания Сур Япы?
- Взависимости от величины распределения площадей, на доли земельных участков,передаваемые компании Сур Япы исходя из суммы их справедливой реальнойстоимости и на имя владельцев земли как на выгодоприобретателя, в обеспечениестроительства оформляется ограничение прав. Таким образом, владельцы земли врамках программы градопреобразования передают нам участки земли, с условиемоформления обременения прав на таковые, мы же со своей стороны, по мерепродвижения строительных работ, требуем от владельцев земли выведения имуществаиз-под обременения прав. В виду того, что процесс реализации проектовгородского преобразованияне быстрый и требует определенного времени, мы –компания Сур Япы считаем для себя важным, чтобы владельцы земли послеподписания договора чувствовали себя защищенными в своих правах и были увереныв своем будущем.
6. Внастоящий момент я проживаю в квартире, по размерам гораздо больше той, которуювы мне предлагаете. По какой причине я должен принять ваше предложение?
- Параметры размера и количества квартир,передаваемых в собственность владельцам земельных участков в рамках программыгородского преобразования, определяются исходя из условий строительства иструктуризации земельного участка и рыночных условий. В этом вопросенеобходимо сравнение текущей стоимости имущества, определенной до реализациипроекта городского преобразования, и стоимости имущества, которая будетполучена владельцем по завершении реализации такого проекта. Верно выбраннаякомпания, значимость и признанность бренда и надежность сотрудничествапроявляются именно в этот момент.
7. Ранее отдругих компаний, разрабатывающих и реализующих проекты по городскомупреобразованию, мы получили предложения по увеличению установленной величиныплощади застройки. Как компания Сур Япы, что вы можете предложить в этой связи?
- Первостепеннойзадачей компании Сур Япы является соблюдение всех прав владельцев земли исоздание максимально рентабельных площадей и добавочной стоимости имуществавладельцев земли в рамках установленных условий по площади застройки. Мыоказываем любого рода поддержку и помощь владельцам земли в процессеурегулирования данного вопроса. И прежде всего, мы рекомендуем своим владельцамземли, вне зависимости от того, кому они отдадут свои участки, продумать этотвопрос со всех сторон. При выборе компании, занимающейся реализацией проектовпо городскому преобразованию, не нужно обращать внимание только на долюраспределяемых площадей, целесообразно узнать о компании как можно больше,строго определив критерии выбора партнера в этом деле; мы рекомендуем всемначинать сотрудничество только с компанией, которой можно доверять. Здесь,конечно же, крайне важны и опыт, и надежность, и прозрачность деятельности, иориентирование на нахождение самого оптимального решения.
8. Вслучае если после подписания договора будет утверждено увеличение значения разрешенной площади застройки,сможем ли и мы получить причитающуюся нам выгоду от этого?
- Мы ужеимеем опыт работы в подобных ситуациях, имевших место ранее. В договорахимеется положение, предусматривающее распределение площадей между владельцамиземли тоже, в соответствии с величиной значения доли при распределенииимущества, в случае увеличения показателей строительной мощности согласнорегламента строительства или на каких-бы то ни было прочих законных основаниях.
9. Разделяетели вы для себя квартиры, предназначенные для владельцев земли, и те, чтопредназначены для вас, как для компании? Существуют ли какие-либо отличия междутаковыми с точки зрения качества строительства?
- Ни одна изквартир и ни одно из жилых помещений, построенных нами в рамках реализации проекта погородскому преобразованию, не дифференцируются по какому-то субъективномупринципу, и квартира, владельцем которого будет наш заказчик, и таквартира, собственником которой будет компания, абсолютно одинаковы с точкизрения качества строительства.Независимо от того у кого непосредственно покупателемприобретается квартира, она приобретается под с гарантией надежностибрендакомпании Сур Япы. Именно поэтому квартиры, которые причитаются на нашу долю врезультате реализации проекта городского преобразования, и квартиры,передаваемые владельцам земли, строятся на равных условиях с применениемодинаковых по качеству материалов и одинаковых технологий выполнения работ.Более того, данное положение гарантировано условиями заключаемого договора.
10. Разделениеплощадей осуществляется на базе общей площади. Что подразумевается под общейплощадью помещения?
- Всепроекты по городскому преобразованию, реализуемые под маркой компании Сур Япы,реализуются в полном соответствии с возможностями, предоставленными намзаконодательством и нормативными актами. Поэтому, в процессе реализации проектовпо городскому преобразованию понятие общей площади помещения определяетсяисходя из понятий, уже определенных в соответствующих регламентах и законах.Компания Сур Япы осуществляет разделение площадей в рамках проекта погородскому преобразованию исходя из величины площади, которая может бытьпродана. Поэтому площади автопарковки и объектов социального назначения неучитываются в процессе распределения площадей.
Burhaniye St. Abdullahağa Ave. No:21 / 34676 Altunizade Üsküdar/Istanbul
(216) 422 65 14
