Konut kredisi, ya da halk arasında anıldığı şekliyle ev kredisi, satın alınacak olan evin teminat altına alınması şartıyla bankaların verdiği bir kredi türüdür. Vadesi çoğunlukla sabit faiz oranıyla 5-30 yıl arasında değişebilir. Ev kredisine müracaat etmek için, almak istediğiniz konutu kararlaştırdıktan sonra kredi olanağı sunan bankaları araştırmanız gerekir. En uygun faiz oranını sunan bankaları dikkatle tespit edip başvurmanız gerekecektir. Başvurunuzun tasdik edilmesinin ardından gayrimenkul değerlendirme uzmanları gerekli tüm işlemleri yapacaktır. Almak istediğiniz evin değerini detaylı bir tahkikatla tespit edeceklerdir. Bunun ardından konutun değerinin dörtte birine denk gelen bir peşinat ödemesi gerçekleştirmeniz gerekir. Kanun uyarınca, tespit edilen ekspertiz değerinin yüzde 70 ila 75’ine dek ev kredisi verilebilmektedir. Kalan yüzde 25’lik ücret için de peşinatınız bulunmalıdır. Sözleşme süresince karar verilen faiz oranı ile vade üzerinden ödemelerinizi aylık olarak yapabilirsiniz.
Kredi Almak İçin Gerekli Evraklar
Contents
Kredi müracaatınız ön onay aldıktan sonra istenen evrakları bankaya ibraz etmeniz gerekir. Bankalar ev kredisi için nüfus cüzdanı veya yeni kimlik kartı, ikamet belgesi ve gelir beyanı olmak üzere üç başlıca evrak talep eder. Düzenli bir gelir elde ediyorsanız başvurunuzun onaylanma olasılığı son derece yüksektir. Kredi notu düşük olan ya da daha önce kredi borcu sebebiyle takip kararı çıkarılan kişiler konut kredisi alamaz. Konut kredisinde ipotek uygulamasından dolayı herhangi bir kefil gerekmez. Öte yandan, başvuruyu gerçekleştiren kişinin yeterli geliri yoksa kefil gerekliliği ortaya çıkabilir.
Konut Kredisi Almaya Hangi Evler Uygun?
Satın almayı planladığınız konutun kat mülkiyet tapusu bulunmuyorsa ev kredisi almanız mümkün değildir. İnşaat ya da proje kapsamındaki konutlar söz konusu ise de kat irtifakı tapusu koşulu vardır. Bu şartları yerine getirmediğiniz takdirde kredi alamazsınız.
Konut Kredisinin Kullanılamadığı Durumlar
Ev kredisi alabilmek için konutun bir mesken olarak kabul edilmesi gerekir. Arsa, dükkan veya depo tapularına konut kredisi verilmez. Ayrıca satın alınacak konut yasa ve yönetmeliklere aykırı olarak inşa edildiyse konut kredisine uygun sayılmaz. Kat irtifakına sahip olan konutların Yapı Kullanmaz İzin Belgesi de bulunması şarttır.
Bunun yanı sıra gayrimenkul uzmanının hazırladığı detaylı raporda konutun tamamlanmış olarak görülmesi sizin için ciddi bir avantaj sağlayacaktır. Satın alınması planlanan konutun en az yüzde 80 oranında tamamlanmış olması şarttır.
Konut Kredisi Faizleri Düşüyor Mu?
Konut kredisi faiz oranları hâlâ yüzde 1’in üstünde yani umulan sınırların üzerinde seyretse de kredi faiz oranlarında büyük bir gerileme olduğunu söylememiz mümkün. En uygun konut kredisi sağlayan bankalar arasında kamu bankaları bulunuyor. En düşük konut kredisi faiz oranı ise 1,28.
- Bankaların Mart 2019 Güncel Ev Kredisi Faiz Oranları
- Ziraat Bankası Ev Kredisi Faiz Oranı %1.28 (Ziraat Bankası Anlaşmalı Konut Projeleri için yüzde 0.98 olarak hesaplanmaktadır)
- Vakıfbank Ev Kredisi Faiz Oranı %1.28 (Vakıfbank Anlaşmalı Konut Projeleri için yüzde 0.98 olarak hesaplanmaktadır)
- Halkbank Ev Kredisi Faiz Oranı %1,28 (Halkbank Anlaşmalı Konut Projeleri için yüzde 0.98 olarak hesaplanmaktadır)
- Akbank Ev Kredisi Faiz Oranı %1,57
- Yapı Kredi Bankası Ev Kredisi Faiz Oranı %1,59
- Kuveyt Türk Ev Kredisi Faiz Oranı %1,59 (Konut kredisi ürünleri alanlar için uygulanan faiz oranı yüzde 1,53’tür)
- TEB Ev Kredisi Faiz Oranı %1,61
- ICBC Bank Ev Kredisi Faiz Oranı %1.62
- Garanti Bankası emlak365.com Ev Kredisi Faiz Oranı %1.65
- ING Bank Ev Kredisi Faiz Oranı %1.65
- İş Bankası Ev Kredisi Faiz Oranı %1,72 (İş Bankası Anlaşmalı Konut Projeleri için yüzde 0.98 olarak hesaplanmaktadır)
- Alternatif Bank Ev Kredisi Faiz Oranı %1,75
- Ziraat Katılım Ev Finansmanı %1,82
- Şeker Finans Ev Kredisi Faiz Oranı %1.87
- QNB emlak365.com Finansbank Ev Kredisi Faiz Oranı %1,88
- Türkiye Finans Katılım Bankası Ev Kredisi Faiz Oranı %1,98
- Odeabank Ev Kredisi Faiz Oranı %1,99
- Denizbank Ev Kredisi Faiz Oranı %1,99
- Fibabanka Ev Kredisi Faiz Oranı %1,99
- Burgan Bank Ev Kredisi Faiz Oranı %2,13
- HSBC Bank Ev Kredisi Faiz Oranı %2,15
- Şekerbank Ev Kredisi Faiz Oranı %2,29
- Anadolu Bank Ev Kredisi Faiz Oranı %2,50
1 sene sonra ödemeye başlayacağınız Sur Yapı Yeni Bir Başlangıç projemizi ziyaret edebilirsiniz.
